不動産の売却を考えられるご事情、スケジュールによって売却方法は変わってきます。
住み替えを考え始めたら所有不動産がどれくらいの価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか・・。
様々なご相談があるかと思います。
できるだけ、売主様のご希望にそえられるよう、まずは担当者へご相談ください。

売主様の状況にあった売却方法をご提案できるよう、売却物件の査定を行います。
物件の築年数・広さ・間取り・立地条件・現地や周辺環境の調査等をもとに、近隣成約事例、周辺の売り出し事例等をもとに売却物件の査定を行います。 査定を行う際に、下記の書類をご準備頂けますとスムーズに査定できます。

● 間取り図、価格表、管理費（パンフレット等）がわかるもの
● 売買契約書、重要事項説明書（地番や広さがわかるもの）
● 住宅ローンご利用の場合は、住宅ローン残高

ご売却物件をあらゆる角度から調査し、物件査定表の作成を行います。
物件の調査については、下記調査を行います。

① 現地確認・・・近隣建物状況確認、日当たり、風通し、セキュリティ、リフォーム、管理等
② 役所調査・・・用途地域、建築・法令上の制限、電気・ガス・上下水道状況確認
③ 法務局調査・・・登記簿等謄本をもとに、公図や地積測量図などの確認
④ 市場調査・・・類似する売り出し中の物件を調査し、条件の近い売り出し物件の調査
⑤ 成功価格事例調査・・・実際に成約に至った物件を調査し、成約見込価格の算出

ご売却の査定表をもとに、今後のスケジュール詳細を打ち合わせいたします。
価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解して頂いたうえで媒介契約を締結して頂きます。

● ご実印
● 身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
● 住宅ローンご利用の場合は、住宅ローン残高証明書

※すぐに売却、もし売れなかったら買い取ってほしい方は、オーナーズサポートシステム「買取保証制度」のご利用も可能です。
　 但し、買取保証については査定価格70～80％

さまざまな売却活動を通じて購入希望者を探し、実際に見学希望者をご案内いたします。
ご売却物件の販売促進活動状況について経過報告を行い、どのくらい問い合わせがあったかその反応等を細かくご報告いたします。

● オープンルーム
● アットホーム、ヤフー不動産、スーモなどの掲載
● 折込広告
● ポストへのチラシ配布
● ホームページへ売買物件の掲載
● 不動産業者へ紹介依頼等　物件情報を広くご紹介いたします。

ご購入希望者様から「購入申込書」を受領し、価格や引渡、契約条件を調整いたします。
売主様、ご購入希望者様（買主様）が合意に至りましたら売買契約を交わします。

● ご実印
● 身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
● 収入印紙代
● 仲介手数料の半金（別途消費税が必要）

買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引越しの準備を行います。
住宅ローンをご利用の場合は、抵当権抹消準備が必要ですので、お借入先の銀行と打ち合わせを行います。

ご売却物件の移転登記手続きと同時に代金をお客様へお支払いいたします。
また、同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売買契約を全て完了いたします。
住宅ローンの残債がある方は、金融機関との手続きを行い完済資金に充当いたします。

● ご実印
● 身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証等）
● 登記識別情報（権利証）
● 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内）
● 固定資産税納税通知書
● 登記費用（抵当権抹消登記費用等）
● 物件、駐車場、宅配ロッカー等の鍵
● パンフレット、取扱説明書、保証書、管理規約等
● 仲介手数料の半金（別途消費税が必要）